בדק לדירה לפני קניה מבוצע לפני שחותמים על הסכם המכר או על זכרון הדברים.
ההבדל המהותי בין רכישת דירה חדשה מקבלן לדירה יד שניה הוא שכאשר אנחנו רוכשים דירה מקבלן הדירה היא תחת אחריות שהקבלן מחוייב אליה תחת חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973,בעוד שבדירה יד שניה אין לנו למי לפנות במידה ויתגלו ליקויים לאחר רכישת הנכס.
חשוב לדעת!
לא כל דירה ישנה נחשבת דירה יד שניה.
במסגרת התיקון החמישי לחוק מכר דירות הקבלן מחוייב לדירה ולא לרוכש,כלומר,אין זה משנה אם הדירה נמכרה לרוכש/רוכשים נוספים, במידה והיא נמצאת בתקופת שנות הבדק או האחריות ,הקבלן עדיין מחוייב אליה.
בדיקת דירה לפני קניה חשובה כדי לוודא שהדירה במצב טוב ואין בעיות הטמונות בה.
בגלל החששות ואחריות הכבדה הקשורים ברכישת דירה, בדיקה מדוקדקת ומקצועית המבוצעת ע"י מהנדס בנין מומחה בעל ניסיון רב ושהינו בעל ציוד טכנולוגי והנדסי מתקדם יכולה לסייע לך לאתר בעיות קרדינליות בדירה שלעתים ימנעו ממך לבצע את העסקה.
בהתאם לממצאי הדו"ח תוכל לדרוש מהמוכר לתקן את הליקויים בנכס או לנהל מו"מ לגבי מחירו הסופי.
מה כוללת הבדיקה:
הבדיקה הינה בדיקה הנדסית שבסופה נמסר לדייר דו"ח(קביל משפטית) המפרט את כל ליקויי הבניה. כל ליקוי מגובה בתמונות שצולמו במהלך הבדיקה אשר מתעד את הליקוי בתוספת ציטוטים מהתקנים הרלוונטים ומתן אומדן עלות כספית.
בדיקות עיקריות שנבדקות בדירה יד שניה:
-איטום ובדיקת נזילות(איתור מוקדי רטיבות בנכס בעזרת מכשור מתקדם כגון מד לחות ומצלמה תרמית)
-אינסטלציה(מערכת אספקת המים ומערכת הדלוחין בעזרת סיב אופטי)
-התרעה לגבי סימנים המעידים על בעיות ביציבות המבנה כגון סדקים ושקיעות.
בדיקות נוספות במבוצעות במהלך הבדיקה:
-בדיקת ריצוף ומערכת החיפוי הקרמי(פגמים,שקיעות,מישוריות,שיפועים,רובה וכו')
-בדיקת טיח וצבע(סדקים,קילופי צבע,מישוריות/אנכיות/גליות של קירות וכו')
-אלומיניום(פגיעות ובקרה על איכות התקנה,תפעול ותפקוד מנגנונים)
-זכוכית(פגמים והתאמה של סוגי הלוחות לתקנים הישראלים)
-פרטי מסגרות(בדיקת דלת הכניסה,ליקויים והתקנה לקויה של רכיבי פלדה וכו')
-משטחי עבודה למטבחים
-מחיצות וחיפויי גבס
-חיפויי אבן
-גג רעפים
-מערכת החשמל(בדיקה ויזואלית הכוללת בדיקה עם בודק שקעים והתאמה לתקנות החשמל)
-חניה(בדיקת מידות ותקינות בהתאם להנחיות לתכנון חניה,משרד התחבורה,מינהל היבשה/אגף תכנון תחבורתי.)