בדיקת רכוש משותף כוללת את כל חלקי הבניין המשותפים כגון גג הבניין,לובאים קומתיים,חדרי מדרגות,חדרי שירות ,שטחי פיתוח,חדר אשפה/דחסנית,מעטפת המבנה(קירות חוץ),חניון,המערכות המכאניות השונות בבניין וכו'.
בדיקת הרכוש המשותף כוללת את כל רכיבי הבניין ההנדסיים ומבוצעת ע"י מהנדסי בנין בעלי ניסיון עשיר הן בתחום הבניה והן בתחום ביקורת המבנים ואיתור ליקויי בניה.
המהנדסים בחברת רום בדק בית עברו קורסי הסמכה לבדיקת איכות מבנים וכתיבת חוות דעת מומחה ונותנים במידת הצורך עדות בביהמ"ש לחוות דעת שביצעו.
הבדיקה מתייחסת לגבי כל רכיבי המבנה ההנדסיים ומסתמכת על:
- תקנות התכנון והבניה(בקשה להיתר,תנאיו ואגרות),תש"ל-1970
- התקנים הישראלים
- תקנות הג"א- תקנות התגוננות אזרחית תש"ן 1990
- הל"ת- הוראות למתקני תברואה – תש"ל 1970
- המפרט הכללי לעבודות בניין
תקנות התכנון והבניה(בקשה להיתר,תנאיו ואגרות),תש"ל-1970 מסווגות בנייני מגורים ל3 קטגוריות עפ"י גובה הבניין שמוגדר כהפרש המפלסים שבין מפלס הכניסה הראשית לבניין כפי שנקבעה בהיתר הבנייה לבין מפלס הכניסה לקומה הגבוהה ביותר שהכניסה אליה דרך חדר מדרגות משותף.
"בניין מגורים"(בנין רגיל):בנין שגובהו אינו עולה על 13 מ'(3-5 קומות).
בבניינים מסוג זה אינם נדרשים ליישום התקנה של מערכות מיוחדות ומורכבות והניהול והאחזקה שלהם נמוכה.
"בניין גבוה": בנין שגובהו בין 13 עד29 מ'(5-8 קומות)
בבניינים מסוג זה נדרשות התקנת מערכות כיבוי אש בלתי מאולצות כגון ספרינקלרים בשטחי הלובאים הציבוריים,הפרדה בין חדרי מדרגות למסדרונות הלובאים הקומתיים וכו'
"בניין רב קומות":בנין שגובהו עולה על 29 מ'(9 קומות ומעלה)
בבניינים מסוג זה נדרשות התקנה של מערכות כיבוי מאולצות הכוללות התקנת ספרינקלרים בכל חלקי הבניין(כולל בדירות),משאבות מים, גנרטור, שתי מעליות, כשאחת מהן מעלית "אלונקה",מאגר מי שתייה ומי כיבוי אש וכו'
לסיכום, ככל שהבניין גבוה יותר כך שיטת הבניה, המערכות המותקנות בו ואופן אחזקתו מורכבים יותר ודורשים בדיקה מקצועית ומקיפה של מומחה הבקיא בתקנות ובתקנים הנדרשים.