אחד מליקויי הבנייה השכיחים והמשמעותיים ביותר הם נזקי הרטיבות.
נזקי רטיבות גורמים לקילופי טיח וצבע,עובש בקירות,קצרים במערכת החשמל ובמקרים קיצוניים ריח טחב חזק באוויר המהווה סכנה בריאותית ומונע שהייה ממושכת בדירה.
נזקי רטיבות עלולים להיגרם ממספר גורמים שהעיקרים ביניהם:
-כשל במערכות האיטום
-כשל במערכות אספקת המים
-כשל במערכות השופכין והדלוחין.
מערכות הצנרת והאיטום הן ברובן נסתרות מהעין כיוון שעוברות בתוך רכיבי המבנה,לכן אבחון של ליקויים אלו צריך להתבצע ע"י ציוד טכנולוגי מתקדם ובעל מקצוע מיומן ובעל ניסיון
מאתרי הנזילות בחברת רום בדק בית הינם בעלי הכשרה והסמכה טכנולוגית ,בעלי מכשור מתקדם המאפשר איתור מוקד הרטיבות ללא צורך בהרס רכיבי המבנה.
איתור מוקדם של הבעיה יכול לצמצם באופן משמעותי את הנזק בדירה ולמנוע את התפשטותה.
מכשור לאיתור רטיבות:
מד לחות(פרוטימטר):מכשיר הנועד לזהות רמת לחות של אובייקט חיצוני ומשמש את מאתר הנזילות לצורך אינדיקציה לגבי תכולת רטיבות בקירות.
מצלמה תרמית:מכשיר המבצע דימות באמצעות זיהוי של קרינה אינפרה-אדומה(קרינה תת אדומה IR),קרינת חום המופצת מכל עצם הקיים בעולם ואינה נראית לעין האנושית.
נושא הצילום התרמי הוא נושא חשוב באיתור רטיבות הן כתוצאה מכשלי רטיבות והן כתוצאה מנזילות בצנרת.
הבדיקה התרמוגרפית הינה ממשפחת הבדיקות ללא הרס המבוצעות ללא מגע עם העצם הנבדק וכתוצאה מכך הן חוסכות כסף וזמן רב ומאפשרות למנוע נזק לציוד או אובדן כספי.
חשוב לדעת!
מצלמה תרמית מתרגמת הפרשי טמפרטורה לידי תמונה ולא מזהה רטיבות לכן חשוב שמי שעוסק במתן חוות דעת תרמית יהיה בעל הסמכה ע"י גופים בינלאומיים שנותנים הסמכה גם בארץ.
סיבים אופטים:צילום קווי צנרת ע"י סיב אופטי עם מצלמה, מוכנס אל תוך הצנרת ומסייע לאתר את איזור הכשל.
חשוב לדעת!
אם קיימת סתימה בצנרת או בביוב נדרש לפתוח אותה לפני הכנסת הסיב האופטי לכן יתכן שתדרשו להזמין אינסטלטור לצורך פתיחת הסתימה כדי לבצע את הצילום.
במקרה שהביוב מוצף יש לבצע שאיבה של קו הביוב, לצורך כך תדרשו להזמין שירותי ביובית.
שעון מונומטרי לבדיקת חץ בקווי מים
בלון פנאומטי להצפה ובדיקת קווי ניקוז וביוב
אחריות הקבלן לנזקי הרטיבות:
עפ"י חוק המכר(דירות) תשל"ג 1973 תוספת(סעיף5)(7) תקופת שנות הבדק לכשל באיטום המבנה,לרבות בחללים תת קרקעיים,בקירות,בתקרות ובגגות,לרבות גגות קלים עם סיכוך הינו-4 שנים.
במהלך תקופת הבדק שמתחילה עם מסירת החזקה בדירה חלה חובה על הקבלן לתקן את נזקי הרטיבות אלא אם הוכח שהליקוי נגרם באשמת הדייר.
לאחר תקופת הבדק ישנה תקופת אחריות שאורכה 3 שנים בה מוטל על הדייר להוכיח שהליקוי נובע מתכנון לקוי,עבודה רשלנית או שימוש בחומרים שאינם תקינים.